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转眼，就迈入了2022年第二季度。

现在的你，还奔波在买房的路上吗？来，话不多说，房姐上干货，助力你的买房之路事半功倍！

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珠海买房、入户政策

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珠海房价，区域解读

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珠海交通规划、进度曝光

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珠海2022年入市项目盘点

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珠海学区大起底

珠海买房最全工具书，点赞！收藏！转发！三连击，走起！

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收藏！限购、落户政策通通都有

“来了就是珠海人”，不是空话！

外地人在珠海能买多少套房，怎么入户珠海？以及人才落户珠海，有什么补贴？房姐通通都给你扒好了！

对了，当下，置业珠海也迎来重磅利好，一方面，商业贷款1年期LPR下调为3.7%，5年期以上LPR调整为4.6%，珠海主流银行房贷利率集体下调；另一方面，珠海备案价规则松动，房子可以不低于备案价85折进行网签。

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看区域！看楼价！哪个板块最火热？

买房，对于每个人的意义都大相径庭，有的追求学区、有的追求环境、有的追求配套...看菜下饭，懂得取舍，这是首要原则。

首先，看房价。根据珠海中原研究中心数据，2022年3月珠海住宅均价25442元/㎡，区间大约在9000-50000+元/㎡。

房价第一梯队：5万+代表 → 横琴

房价第二梯队：4万+代表 → 吉大

房价第三梯队：3-4万代表 → 老香洲、新香洲、南湾、拱北、唐家半岛、保税区、十字门

房价第四梯队：2-3万代表 → 前山、北围、航空新城、滨海商务区、西部中心城B片区

房价第五梯队：1.5-2万代表 → 湖心路、尖峰南、红旗、三灶

房价第六梯队：1.5万以下代表 →白蕉、乾务、高栏港（平沙、南水）

丨珠海3月房价

其次，读懂区域。

生活质量与便利度方面，主城区仍是雷打不动的老大哥地位；横琴与一体化区域有光环加持；高新区有高新产业加持，加上未来与深圳的联动，有一定的想象空间；金湾和斗门，是刚需的天堂，改善的话，首选航空新城与湖心新城。

新区众多，哪个区域居住氛围更强，哪个区域更有前景？点击视频逐一了解。

最后，再来看看成交。购房者真金白银投票，哪里最火热，给你最直观的置业参考。

2022年珠海住宅累计销售统计（截至2022.4.22）
区域	住宅用房（套数）
斗门区	1893
横琴新区	418
金湾区	1235
香洲区	1879
高新区	591
其他	343
合计	6359
来源：珠海市商品房预（销）售网，仅供参考

对于首付只有几十万预算的刚需，房姐也直接帮你筛选了部分楼盘。

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内通外畅！珠海交通大崛起

城市发展，交通先行。

城市的规划和建设发展，往往和交通离不开关系。所以，哪个区域更有看头，区域交通有着优先“决定权”。

根据珠海市交通运输局发布的《珠海市综合交通运输体系发展“十四五”规划》可知，“十四五”期间，珠海综合交通基础设施建设项目计划完成投资共约1424亿元。

伶仃洋公路通道及深南高速（珠海段）、珠海至肇庆高铁（珠海段）、广州至珠海（澳门）高铁(珠海段）、南珠中城际、广佛江珠城际（珠海机场至鹤洲站段）等重要交通项目被重点提及。

丨珠海“十四五”交通规划图示

根据统计，珠海计划建设或已开工建设交通项目有28个，总投资超2600亿元！（数据源：《珠海市2022年市政府投资项目计划表》、《广东省“十四五”规划建设重大交通基础设施项目表》，以及珠海官方公布的交通项目投资数据）

注：新建项目总投资为预估数，具体以项目立项批复为准，因此总投资额存在波动性，以下列举交通项目为统计部分项目，或有遗漏，欢迎留言补充。

根据《珠海市2022年国民经济和社会发展计划》显示，香海大桥、鹤港高速二期、兴业快线（北段）力争年内建成通车。

如今，项目进度如何？

值得一提的是，根据珠海发改委近日发布的《珠海市2022年重点建设前期预备项目计划表》来看，备受关注的深珠高铁（城际）、珠斗城际、广州地铁18号线南延段、斗门世荣万达广场、珠海中心站（鹤洲）等项目今年将迎来实质性的进展。

毫无疑问，珠海发展势头，非常迅猛。

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2022年预计有64个项目入市

区域选好了，再看看各区今年都有什么楼盘入市吧。

根据统计，珠海2022年预计还有64个新盘入市。其中香洲区13个、高新区11个、横琴及一体化区域7个、金湾区19个、斗门区14个。

丨新盘更新至2022年4月

主城区之内，佳源·华策 海韵星湾有望年内入市；高新区方面，仁恒·滨海湾、正方深悦湾等项目预计年入入市。

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珠海最全学区房攻略

对了，马上又到每年一度的中小学招生入学时间，当然少不了家长们最关注的学区房。

根据往年的规定，适龄儿童少年父母（或其他法定监护人）只可选择一个区进行报名。

报读公办中小学的香洲区内户籍学生，自有完全产权的《不动产权证》（或《房地产权证》）与《户口簿》登记地址一致的，优先统筹安排学位。报读香洲区公办中小学且达到当年香洲区积分入学录取分数线的随迁子女，自有完全产权《不动产权证》（或《房地产权证》）与《广东省居住证》登记地址一致的，视学位情况优先统筹安排学位。

小学一年级招生对象为6周岁以上，且未入读小学的适龄儿童，初中一年级招生对象为接受完规定年限小学教育的当年六年级学生。

如果还不够年龄入读，可以留意一下珠海未来几年有哪些学校投入使用，提前做好置业计划。

丨图片来源：视觉中国

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—往期精彩—

房贷：房贷利率下调！房子可打85折！可抄底了？

交通：金海大桥、高栏港快线，有新进展！

区域：珠海金湾区航空新城区域报告.pdf

规划：刚刚，珠海发布9000亿计划！

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